by
September 17 – September 23, 2012

Белорусская «модель» рынка арендного жилья: мало стимулов, много контроля

The situation has not changed
Белорусская «модель» рынка арендного жилья: мало стимулов, много контроля

Государство явно не справляется с решением «жилищной» проблемы, при этом не предпринимает адекватных мер для исправления ситуации иными способами, нежели приобретение гражданами жилья в собственность. Одна из альтернатив – создание полноценного рынка долгосрочной аренды. Для этого требуется не столько усиление контроля за уже существующим арендным фондом, на чем настаивает Лукашенко, сколько всяческое содействие его скорейшему пополнению.

11 сентября на совещании у президента по экономическим вопросам резкой критике была подвергнута строительная отрасль. «Практически все регионы тянет назад строительный комплекс. Похоже, что наши министры и губернаторы в предыдущие годы привыкли только осваивать выделенные из бюджета средства. А где ваша конкретная работа?», – заявил Лукашенко. Такую реакцию главы государства вызвали озвученные правительством планы о сдаче в 2013 году 6,5 млн. квадратных метров жилья, в том числе с привлечением льготных кредитов для разных категорий нуждающихся. В этой связи Лукашенко потребовал провести тотальную ревизию «льготной» жилплощади на предмет «нецелевого» ее использования, в частности, сдачи в аренду. В качестве меры наказания для таких граждан-арендодателей он предложил «высшую» меру – конфискацию льготных квартир.

Революционное заявление Лукашенко, исполнение которого затруднено по причине отсутствия соответствующих законодательных норм, вызвало серьезное волнение на рынке недвижимости, поскольку у данной проблемы есть и обратная сторона – реальный дефицит жилых помещений, предлагаемых в длительную аренду. Риэлторы опасаются, что теперь предложение таких квартир существенно сократится.

Частный жилой фонд занимает около 87% от общего жилого фонда страны. Многие новостройки, построенные как социальное жилье, действительно используются для получения дополнительного арендного дохода. Регулярно выявляются и махинации с оформлением льготных жилищных кредитов. Однако реальная очередь нуждающихся в жилье сокращается крайне медленно, несмотря на то, что критерии «нуждаемости» в последнее время были значительно ужесточены. Государство с решением проблемы явно не справляется, при этом не предпринимает никаких стимулирующих мер для исправления ситуации иными способами, нежели приобретение гражданами жилья в собственность. Вполне адекватная альтернатива – создание полноценного рынка долгосрочной аренды. Для этого требуется не столько усиление контроля за уже существующим арендным фондом (что предлагает Лукашенко), сколько массовое строительство муниципального жилья государством, либо «арендных домов» частниками.

Например, в Минске к 2015 году планируется построить всего 3 000 арендных квартир. Финансирование проекта предполагается с использованием бюджетных средств, облигационного займа Мингорисполкома (ориентировочно BYR 1 триллион) и иных источников. Однако реальный спрос гораздо выше.

Странная нерасторопность правительства в освоении данного направления не только усугубляет бытовые неудобства бесквартирных белорусов, но и оборачивается финансовыми потерями для самого государства. Для граждан насыщение рынка аренды означало бы, кроме прочего, снижение цен, а государство, используя финансовые ресурсы даже под льготные ставки, получало бы в итоге индексируемую арендную плату, которая, в отличие от льготных кредитов, не обесценивается в результате девальвации.

Стимулирование строительства арендного жилья имеет и иные долгосрочные положительные эффекты. Например, покупка недвижимости в случае наличия вариантов долгосрочной аренды перестает быть самоцелью, что приводит к переходу от накопления гражданами значительных средств «на жилье» к инвестированию в иные активы и текущее потребление. Помимо этого, наличие достаточного предложения арендных квартир во всех регионах страны упростило бы внутриреспубликанскую миграцию рабочей силы, то есть мобильность трудовых ресурсов заметно повысилась бы.

Таким образом, Лукашенко, сам того не желая, поднял действительно актуальную и масштабную проблему. Осталось лишь выбрать цивилизованный способ ее решения.

You have been successfully subscribed

Subscribe to our newsletter

Once a week, in coordination with a group of prominent Belarusian analysts, we provide analytical commentaries on the most topical and relevant issues, including the behind-the-scenes processes occurring in Belarus. These commentaries are available in Belarusian, Russian, and English.
EN
BE/RU
Subscribe

Situation in Belarus

June 3 – June 9
View all

Subscribe to us

Read more