Жилищное строительство становится в Беларуси одной из самых кризисных отраслей

Падение темпов строительства жилья стало одним из наиболее характерных проявлений экономического кризиса в стране. Иссяк питавший данную сферу источник – масштабные программы льготного кредитования.

Получить льготный кредит на строительство жилья становится все сложнее. Отсутствие финансирования, как со стороны государства, так и со стороны частных лиц приводит к увеличению сроков строительства, а в некоторых случаях – к замораживанию уже начатых строек.

Не последнюю роль в снижении темпов ввода жилья играет заметный отток профессиональных кадров в Россию, вызванный скудостью отечественных зарплат. Несмотря на индексации, заработок многих квалифицированных рабочих не превышает сегодня полутора миллионов белорусских рублей. Кроме прочего, это не мотивирует и увеличение производительности труда.

Могилевская область

Могилевская область по итогам 2011 года демонстрирует худшие показатели по строительству жилья. Характерно, что последние места по вводу жилья в стране разделили именно Могилевщина и Витебщина – регионы, граничащие с Россией. Местные рабочие традиционно очень мобильны при выборе работы между РБ и РФ.

По данным Белстата, за январь-октябрь 2011 года в Могилевской области построено 369 тыс. кв. м жилья (43,4% задания на год). Для сравнения: в Брестской области – 758 тыс. кв. м (61,6%), в Витебской – 375,6 тыс. кв. м (45,2%), в Гомельской – 660,6 тыс. кв. м (60,6%), в Гродненской – 561,3 тыс. кв. м (59,1%), Минской – 877,8 тыс. кв. м (65%). В Минске построено 633,1 тыс. кв. м жилья (52,8%).

Объем инвестиций, направленных на строительство жилья в Могилевской области, составил 914,2 млрд. рублей.

Среди областных центров Могилев также оказался на последнем месте в стране. За 10 месяцев здесь построили 123 647 кв. м. жилья (годовое задание – 290 000).

Похожая ситуация и в Бобруйске, где за 9 месяцев текущего года было построено всего 629 квартир – 36,1% от запланированного. Городские власти, которые в провале плана винят кризис, тем не менее, заверяют, что годовой план выполнить успеют. Недавно заместитель председателя горисполкома Виктор Баранов заявил, что до конца года будут сданы в эксплуатацию девять многоквартирных домов. Причем убытки, понесенные строительными подрядными организациями, предлагается возместить новым жильцам.

Минская область

В строительном комплексе области занято около 37 тыс. человек, насчитывается около 300 организаций различной формы собственности, которыми за 9 месяцев т.г. построено более 8,5 тыс. квартир (за тот же период прошлого года – 11 тыс.). Введено в эксплуатацию 800,9 тыс. кв. м., что составляет 59,3% к годовому заданию. Намеченный на 2011 год план наверняка не будет выполнен – по сравнению с январем-сентябрем 2010 года ввод в действие жилья уменьшился на 220,3 тыс. кв. м. или на 21,6%.

В Минской области за 9 месяцев текущего года на жилищное строительство использовано почти Br2 трлн. (17,5% республиканского объема). Стоимость 1 кв. м. типового жилья, возводимого за счет госфинансирования, в августе текущего года составила более 275 долларов по курсу на 30 сентября. Это выше, чем в Минске (209 долларов) и во всех других областях страны.

На 1 января 2011 года на учете нуждающихся состояло 112,9 тыс. человек, из которых 14% ждут улучшения жилищных условий более 10 лет. По словам заместителя председателя Миноблисполкома Георгия Марчука, обеспеченность жильем граждан на одного человека в Минской области одна из самых высоких в стране. В 2010 году было построено более 1,33 миллиона кв. метров, квартиры получили более 10 тыс. семей.

За «пятилетку» предполагается ввести в эксплуатацию более 5 млн. кв. метров жилья, однако даже если планы будут выполнены, в очереди останется не менее 70 тысяч нуждающихся. В реальности эти цифра окажется еще выше. Ведь часть вводимого жилья в области придется отдавать минчанам, которые согласятся на переезд в девять городов-спутников столицы – Дзержинск, Жодино, Фаниполь, Смолевичи, Столбцы, Узда, Руденск, Заславль, Логойск.

Во всяком случае, это предусмотрено Госпрограммой по строительству крупных жилых районов для жителей Минска в городах-спутниках и выносу (переносу) из столицы в населенные пункты республики производственных объектов, которая была принята Совмином в июле 2011 года. Исход минчан в окрестности предполагается «стимулировать» – трижды отказавшиеся от предложенных вариантов в городах-спутниках будут автоматически исключаться из минской очереди.

При этом стоимость возводимого жилья в спутниках может оказаться дороже, чем в Минске, так как инфраструктуру придется создавать нуля. По оценкам экспертов, квадратный метр в Смолевичах будет стоить не меньше 4,5 миллионов рублей (при сохранении затрат на уровне начала октября).

Между тем, реализация проанонсированного через госСМИ экспериментального проекта по строительству многоквартирного и малоэтажного усадебного жилых районов для жителей столицы в Смолевичском районе, встретила серьезные затруднения. Недавно в интернете появилась информация со ссылкой на источник в Управления капитального строительства города Смолевичи, о том строительство откладывается на неопределенный срок. Проектная документация уже готова, но нет главного – денег. Задолженность государства перед строителями огромная – сотни миллиардов рублей, а в изменившихся условиях жилищного кредитования населения формирование кооперативов с привлечением средств частных лиц выглядит крайне проблематичным.

Витебская область

Витебская область по состоянию на 1 ноября текущего года занимает предпоследнее место по объемам строительства жилья. За 10 месяцев построено 375,6 тыс. кв. м жилья (81,8% от построенного за соответствующий период прошлого года), в том числе в Витебске – 137 279 кв. метров. Инвестиции на жилищное строительство освоены в сумме 969,50 млрд. рублей (8% от республиканского объема).

Стоимость 1 кв. м жилья, которое строится при поддержке государства, за 9 месяцев 2011 года в Витебске выросла на 9,2-9,6%. Самым дешевым в сентябре был квадратный метр жилья в 9-этажных домах серии 90 – 2 039 381 рубль в текущих ценах, что на 9,6% выше январской цены. Самым дорогим – в домах свыше 12 этажей каркасно-монолитной конструкции – 3 366 145 рублей, что на 9,6% выше январской цены.

На 2011 год в Витебске была запланирована сдача 334,7 тысяч квадратных метров в 50 многоквартирных домах. По состоянию на октябрь, как доложил на заседании горисполкома начальник отдела строительства Олег Савицкий, в эксплуатацию было сдано только 14 домов (26,5%).

Самым существенным образом на темпах строительства сказывается ужесточение условий кредитования для физических лиц – многим жителям области обслуживание жилищных займов стало просто не по карману. В результате из 511 млрд. рублей, предусмотренных на выделение льготных кредитов, «АСБ Беларусбанк» в 2011 году за 9 месяцев выделил лишь 225,21 млрд. (44% от плана).

Брестская область

Брестский горисполком уже несколько месяцев пытается привлечь граждан к обсуждению проекта генерального плана застройки до 2030 года. Очевидная цель этих мероприятий – показать масштабные перспективы жилищного строительства в городе. В реальности же новые стройки в последнее время не открываются, усилия концентрируются на скорейшей сдаче домов, планировавшихся к вводу в эксплуатацию в текущем году или начале 2012-го.

Неоднократно переносились сроки сдачи некоторых многоквартирных домов в микрорайонах «Северный» и «Вулька», строительство которых осуществляют ОАО «Строительный трест № 8» г. Бреста, ОАО «Полесьежилстрой», КУП «Брестжилстрой». Такие затяжки оборачиваются для будущих жильцов дополнительными затратами. Только в 2011 г. по решению горисполкома расчетная стоимость строительства квадратного метра жилых помещений типовых потребительских качеств повышались несколько раз (город лидирует практически по всем ценовым параметрам строящегося с господдержкой жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий). Так, в ЖСПК №№ 313, 315 после очередного пересчета цена за 1 м. кв. без отделки составила 3,4 млн. рублей. Почти половина членов кооператива отказалась производить доплаты. В ответ руководство КУП «БрестГорУКС» предложило исключать недовольных из кооператива. Застройщики используют и иные формы давления: например, людей склоняют подписывать согласие на сдачу квартир без чистовой отделки под угрозой «замораживания» строительства. При этом готовность объекта составляет 90%, но двери и сантехника до сих пор не установлены.

В ЖСПК № 315 готовый дом не сдают по причине возникшего долга у граждан перед застройщиком после произведенного перерасчета. ЖСПК № 310 в авральном порядке сдал в микрорайоне «Вулька» 65-квартирный дом, в котором жильцы 10 квартир отказываются их принимать из-за недоделок и брака.

Гомельская область

По данным заместителя председателя комитета архитектуры и строительства Гомельского облисполкома Ядвиги Блатун, при годовом задании в 450 тыс. кв. метров за 9 месяцев 2011 года построено чуть больше 260 тыс. кв. м жилья. Основной причиной столь массового недостроя называется «несвоевременное и неритмичное финансирование» за счет льготных кредитных ресурсов ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» и ОАО «Белагропромбанк» строительства жилых домов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Финансовая ситуация усугубляется и введением в действие пункта 4 Протокола заседания Президиума Совета министров РБ от 27 сентября 2011 г. №41, согласно которому с 1 октября 2011 года приостанавливается «включение граждан в списки на кредитование строительства (реконструкции) жилых помещений, ввод которых предусматривается в 2012 и последующих годах».

Цена квадратного метра для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, достигла к 1 декабря 3 млн. рублей и в отдельных случаях превысила эту сумму. Цена «коммерческого» метра при заключении договора на долевое строительство колеблется в диапазоне от 4,446 млн. рублей в Речице до 850 у.е. в Гомеле в зависимости от застройщика и типа жилья.

Средняя стоимость готового жилья в Гомеле в ноябре составила 7,755 млн. руб. за кв.м. на вторичном рынке (рост за месяц + 64.18%) и 8,569 млн. руб. в новостройках (+46.77%).

Удорожание жилья в процессе строительства вынуждает многих дольщиков отказываться от квартир. Так, под угрозой полного срыва оказалось заселение 18-этажного монолитного дома в одном из микрорайонов Гомеля. Первоначальный срок сдачи его в эксплуатацию – декабрь прошлого года, однако к настоящему времени заложен только фундамент. Продолжение строительства под большим вопросом, поскольку желающих его финансировать осталось лишь 20 человек.

В этой связи интересен эпизод, имевший место на заседании Гомельского горисполкома, где подводились итоги работы хозяйственного комплекса города за 9 месяцев т. г. Замминистра архитектуры и строительства Сергей Ласточкин заявил, что белорусские строители, официально работающие на стройках России, Украины, Прибалтики, Африки и Латинской Америки, должны ежегодно выполнять до 70% работ. Очевидно, что такая загрузка на зарубежных стройках еще более усугубит проблемы жилищного строительства на родине. Председатель Гомельского Горисполкома Виктор Пилипец возмутился подобными планами, назвав их узковедомственными и не учитывающими интересы граждан Беларуси.